L’expertise fissure indépendante par Dubois Expertise

Koudepouce met en lumière Dubois Expertise, un cabinet d’expertise bâtiment indépendant dont le siège est à Caluire et Cuire à proximité de Lyon.

Sous l’impulsion de Matthieu Dubois, le cabinet intervient notamment dans l’expertise fissuration de maisons et immeubles de copropriété dans des contextes variés.

C’est ce que nous allons découvrir au travers de cette interview.

A qui s’adresse l’expertise fissuration de Dubois Expertise ?

Dubois Expertise réalise principalement des expertises pour le compte de propriétaires sinistrés. Le plus souvent, ces derniers sont inquiets des fissures apparues sur leur bien immobilier,qu’ils occupent, ou qu’ils ont donné en location.

Ils nous consultent donc, pour évaluer les risques potentiels des fissures, sur le bâti, et éventuellement leur sécurité. Ils ont besoin d’être rassurés, et de comprendre comment réagir face à cette situation.

Nous les conseillons alors sur les mesures à prendre en termes de travaux et également de recours. Chaque situation est unique. Nos conclusions sont basées sur des investigations terrains, une recherche documentaire et l’analyse de la chronologie des évènements (date d’apparition des fissures, signes d’évolutions…). Elles dépendent donc d’une parfaite compréhension de l’origine des fissures qui est la clé de voûte de notre expertise.

Nous intervenons enfin pour le compte d’acquéreurs dans le cadre d’un avis avant acquisition immobilière. Ponctuellement, nous venons en conseil des agents immobiliers qui ont des doutes sur les qualités techniques des biens qu’ils commercialisent.

Quel est l'intérêt de faire réaliser une expertise par Dubois Expertise ?

Beaucoup de personnes pensent que la fissuration sur une maison est une chose tout à fait normale. Ils se disent souvent que cela va dans la logique des choses : après tout, un bâtiment finit toujours par s'abîmer et les fissures sont donc un symptôme courant et sans gravité.

La réalité est bien différente même si fort heureusement toutes les maisons fissurées ne vont pas s’effondrer. L’apparition de fissures sur un bâtiment doit être prise au sérieux. La majorité des fissures est structurelle, et provient, le plus souvent, de tensions sur le gros œuvre (maçonnerie, charpente, sol…). Si la cause est active, le bâtiment peut rapidement se dégrader. Il est donc nécessaire de procéder à des travaux de réparation immédiats (mesure conservatoire) et à moyen terme (travaux confortatifs durables).

Le recours à une expertise se fait généralement lorsque notre client a pris conscience de la dangerosité des fissures. Ces dernières peuvent s’être multipliées ou agrandies en peu de temps.

Notre expertise permet de comprendre les causes de la fissuration et d’évaluer les risques. C’est la phase de diagnostic. Elle permet encore d’avoir des orientations sur les solutions de réparation de principe et de se défendre dans le cadre d’un recours (phase de préconisations)

Si vous nous sollicitez pour une expertise fissure sur une maison ou un immeuble, nous nous adaptons toujours à vos objectifs.

Par exemple, en quoi votre expertise est-elle utile dans le cadre d’un recours assurantiel ?

En cas de fissuration structurelle, les réparations sont très coûteuses. Une reprise en sous oeuvre peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros. Selon les cas, des travaux de micropieux peuvent dépasser les 200.000 euros. Sans recours assurantiel, les sinistrés sont démunis et ne peuvent presque jamais sortir une telle somme de leur proche. Les réparations ne sont alors pas réalisées et le bien se dégrade.

Les sinistrés ont souvent droit à être indemnisés dans le cadre de la garantie décennale (maison de moins de 10 ans) ou dans le cadre de la garantie des catastrophes naturelles (contexte sécheresse, maison ancienne). Malgré tout, ils peinent à être dédommagés lorsqu’ils sont seuls.

Notre expertise vise à fournir une assistance technique aux sinistrés afin qu’ils puissent être indemnisés justement. Nous l’aidons grâce à notre rapport d’expertise à disposer de solides arguments notamment pour faire face à ceux de l’expert d’assurance. Grâce à notre présence et indépendance, nous rééquilibrons les rapports de force en présence. Si nécessaire, nous pouvons par exemple jouer le rôle de médiateur avec l’expert de l’assurance en vue d’obtenir une juste enveloppe d’indemnisation.

Dans quels départements ou villes pouvons-nous faire appel à Dubois Expertise ?

Dubois Expertise est implanté au nord de Lyon. Le Rhône est un des départements sur lequel nous intervenons majoritairement. Cependant, nous réalisons régulièrement des expertises sur tout le territoire de la région Rhône Alpes Auvergne, c'est-à-dire des départements de l’Ain, Isère, Loire, Ardèche, Drôme, Savoie et Haute Savoie.

Compte tenu de notre plan de charge et de l’éloignement géographique pour mission, nous avons mis en place une collaboration étroite avec des experts indépendants et expérimentés. Par exemple, il est fréquent que nous confions des missions d’expertise fissures dans la Loire à l’un nos confrères Edieux Expertise puisque ce dernier est implanté à Rive de Giers.

A Lyon et dans les communes limitrophes, il nous arrive régulièrement d’intervenir sur des sinistres d’origine naturel (sécheresse, argiles gonflantes, mouvement de terrain…) ou accidentel (travaux, rupture de canalisation, végétation…).

Retrouvez nous par exemple dans les communes de Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Saint-Priest, Caluire-et-Cuire, Vaulx-en-Velin, Bron, Villefranche-sur-Saône, Rillieux-la-Pape, Meyzieu, Oullins, Décines-Charpieu, Sainte-Foy-lès-Lyon, Saint-Genis-Laval, Givors, Tassin-la-Demi-Lune, Écully, Saint-Fons, Francheville, Genas, Mions, Brignais, Tarare.

Nous sommes également présents pour des expertises fissures sur : Pierre-Bénite, Chassieu, Corbas, Feyzin, Craponne, Grigny, Dardilly, Irigny, Chaponost, Gleizé, Belleville, Neuville-sur-Saône, La Mulatière, Saint-Didier-au-Mont-d'Or, Fontaines-sur-Saône, Saint-Bonnet-de-Mure, L' Arbresle, Jonage, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Brindas, Mornant, Anse, Lentilly, Saint-Symphorien-d'Ozon, Ternay, Amplepuis, Saint-Laurent-de-Mure.

Comment faire pour contacter Dubois Expertise ?

Pour nous contacter, vous pouvez nous appeler au 06.29.65.40.17 ou par email sur matthieu[arobase]dubois-expertise.fr

Il est également possible de prendre rendez via notre site internet www.dubois-expertise.fr