Comment savoir si des fissures sur votre maison sont dangereuses ?

Les fissures sur votre maison présentent-elles un risque pour votre sécurité ? Pour en avoir le cœur net, vous pouvez demander à vos amis et votre famille. Vous verrez que le sujet passionne et que l’imagination va bon train. Même du côté des professionnels du bâtiment, les avis peuvent diverger.

Généralement, il y a 2 avis opposés : ceux qui pensent que les fissures sont graves et que votre maison va s’effondrer et ceux qui vous disent que des fissures sur votre maison sont tout à fait normales. Alors qui croire ? La vérité a sans doute un juste milieu. Découvrez dans cet article comment apprécier la dangerosité des fissures sur un bâtiment.

Taille des fissures : un premier critère d’appréciation du risque

Dans l’esprit commun, on associe souvent la taille des fissures à un degré de risque. Par exemple, plus la taille est importante et plus la fissure est considérée comme dangereuse. Qu’en est-il réellement ?

Les experts du bâtiments considèrent plusieurs types de fissuration variant selon la taille des fissures. Il y a les microfissures (taille inférieure à 0,2 millimètre de large), les fissures (largeur comprise entre 0,2 et 2 millimètres) et les lézardes (plus de 2 millimètres).

Sauf exception (cas du faïençage par exemple), les fissures sont le résultat de tensions sur la structure du bâtiment. Or, il est souvent juste de dire que plus les fissures sont ouvertes et plus les tensions structurelles semblent avoir été fortes.

Mais l’inverse n’est pas toujours vrai. Les fissures fines (ouverture presque invisible) sont moins spectaculaires. Cependant, elles peuvent s’être refermées sous l’effet du poids du bâtiment et représenter une grave menace structurelle. Tout dépend de la localisation et de l’orientation des fissures.

Danger des fissures : quid de leur localisation, forme et orientation sur le bâtiment

Les fissures peuvent avoir plusieurs orientations. On peut observer sur la façade de maison et immeubles des fissures verticales, horizontales ou encore obliques ou en escalier.

De plus, la fissuration peut être localisée à différents endroits du bâtiment. Elle peut démarrer au droit d’un mur et courir sur la totalité de la façade. Elle peut se trouver près de l’angle d’une fenêtre ou d’une porte. On peut la rencontrer aux environs de la toiture ou encore à la jonction entre 2 parties du bâtiment (la maison et un garage accolé par exemple).

L’orientation et la localisation des fissures sont 2 paramètres importants pour apprécier la dangerosité des fissures. On sait par exemple que les fissures structurelles qui ont été engendrées par la sécheresse apparaissent en escalier sur les façades des maisons. Pour les cas les plus graves, les fissures peuvent être traversantes, c’est à dire visibles à la fois sur la façade extérieure et également sur les murs intérieurs de la maison.

Pour en revenir à la taille des fissures, prenons un exemple concret. Imaginez une fissuration horizontale sur la façade d’une maison comprenant un étage. Si la fissure est fine, cela peut signifier que les couches supérieures du bâtiment écrasent la fissure. A l’instar des couches d’une avalanche, le sol instable peut entraîner le glissement du haut du bâtiment sur la partie basse. Avec des conséquences graves pouvant être l’effondrement de tout ou partie de l’ouvrage. Ce phénomène est pris très au sérieux par les professionnels de la fissuration. On comprend ainsi que la taille de la fissure n’est qu’un critère d’appréciation à mettre en perspective avec les autres (formes, orientations, localisation…).

Maison, immeuble : comment évaluer les risques des fissures ?

Face une problématique de fissuration, l’examen des fissures est nécessaire. La fissuration d’un ouvrage, maison ou immeuble, peut menacer l’intégrité du bâtiment, voire la sécurité des personnes (occupants, passants…).

Sans être alarmiste (votre maison ne s’effondrera probablement pas du jour au lendemain comme la maison des 3 petits cochons), vous devez considérer la situation.

Pour apprécier les risques, il faut rester attentif aux évolutions des fissures. Les fissures bougent-elles ? Est-ce qu’elles s'agrandissent ou se referment en période estivale ou à l’automne ? Avez-vous constaté des signes anormaux dans votre maison, comme des bruits de craquement réguliers ? Les maisons dans le voisinage sont-elles aussi fissurées ?

Vous vous demandez comment suivre l’évolution des fissures ? Sachez qu’il existe des témoins de fissuration (le nom technique est fissuromètre) qui sont commercialisés auprès de sinistrés. Simples à poser et à lire, ils permettent de mesurer l'évolution des fissures dans le temps.

Il est également possible de solliciter un conseil spécialisé en fissuration des logements ou encore un expert en fissuration. Le coût d’un tel service est néanmoins de quelques centaines à un millier d’euros. Mais, en plus de l’appréciation des risques, ce service vous permettra de comprendre l’origine de la fissuration et d’envisager les travaux de réparation.

Besoin d’aide pour apprécier la dangerosité des fissures ?

Comme vous l’avez compris, il existe plusieurs solutions pour apprécier la dangerosité des fissures. Koudepouce Maison, spécialiste de la fissuration des maisons, peut vous fournir la solution qui vous convient le mieux.

Vous souhaitez vous débrouiller seul. Aucun problème, Koudepouce peut vous envoyer des informations thématiques sur la fissuration et même vous recommander des fissuromètres adaptés à votre besoin.

Fort d’un réseau de plusieurs partenaires spécialisés, nous pouvons aussi vous mettre en relation avec l’entreprise de votre choix (experts du bâtiment, bureaux d’étude géotechnique, sociétés de travaux…).

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